Audit énergétique : quels sont les risques si votre diagnostiqueur n'est pas certifié ?

L'audit énergétique est devenu un document incontournable pour de nombreux propriétaires, notamment dans le cadre de la vente des logements les plus énergivores. Face à une demande grandissante, de plus en plus de professionnels proposent cette prestation. Mais attention : tous les diagnostiqueurs immobiliers ne sont pas habilités à réaliser un audit énergétique. Faire appel à un professionnel qui ne possède pas les qualifications requises peut avoir des conséquences bien plus importantes qu'on ne l'imagine.  

Un audit réalisé par une personne non qualifiée est tout simplement invalable. 

L'audit énergétique est une prestation réglementée. Pour pouvoir la réaliser, un diagnostiqueur doit justifier de compétences spécifiques. Être diagnostiqueur immobilier ne suffit pas. Il doit être titulaire de la certification Audit Énergétique ou disposer de la mention RGE (Reconnu Garant de l'environnement) lorsqu'il répond aux critères prévus par la réglementation. Ces qualifications ne s'obtiennent pas automatiquement. Elles nécessitent notamment une expérience professionnelle suffisante, une formation adaptée ainsi qu'une validation des compétences par un organisme compétent.

Faire appel à un professionnel qui ne possède ni certification ni qualification adaptée peut entraîner plusieurs difficultés. Tout d'abord, l'audit peut être considéré comme non conforme aux exigences réglementaires. Si ce document est obligatoire dans le cadre de votre vente, cela peut retarder votre projet et vous contraindre à faire réaliser un nouvel audit par un professionnel habilité.

Au-delà de l'aspect réglementaire, le risque est également technique. Un audit énergétique ne consiste pas uniquement à observer un logement. Il doit analyser précisément les déperditions thermiques, les équipements existants, les performances du bâtiment et proposer des scénarios de rénovation cohérents. Une mauvaise analyse peut conduire à des recommandations inadaptées, voire à engager des travaux coûteux sans obtenir les économies d'énergie attendues.

Autrement dit, un audit de mauvaise qualité peut représenter une perte de temps… mais aussi une perte d'argent.

Avant de prendre rendez-vous, quelques vérifications permettent d'éviter toute mauvaise surprise. N'hésitez pas à demander au diagnostiqueur s'il possède la certification Audit Énergétique ou la mention RGE lui permettant de réaliser cette prestation. Vous pouvez également vérifier son référencement sur l'annuaire officiel de l'ADEME. Cette démarche ne prend que quelques minutes et permet de s'assurer que le professionnel est bien reconnu pour réaliser des audits énergétiques.