Le DPE collectif : une obligation incontournable pour la transition énergétique des copropriétés

Face aux enjeux climatiques et aux exigences de réduction de la consommation d’énergie, le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif devient progressivement une obligation pour toutes les copropriétés. Ce dispositif, qui évalue la performance énergétique d’un immeuble ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre, s’inscrit dans une démarche globale de transition écologique.

Un champ d’application élargi

Longtemps réservé aux copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif, le DPE collectif a vu son champ d’application s’élargir. Depuis janvier 2024, il est obligatoire pour les immeubles de plus de 200 lots. Cette obligation concernera ceux de 50 à 200 lots en 2025, puis les plus petits en 2026. Tout immeuble d’habitation collective dont le permis de construire date d’avant 2013 devra ainsi disposer d’un DPE collectif valide. Ce diagnostic repose sur une évaluation globale de l’immeuble, incluant logements et parties communes. Un diagnostiqueur certifié analyse l’isolation, les systèmes de chauffage et les pertes énergétiques. Une classe énergétique, de A (très performant) à G (très énergivore), est ensuite attribuée pour évaluer la nécessité de travaux. L’évaluation s’appuie sur la méthode 3 CL, estimant la consommation énergétique. Elle peut porter sur tous les logements ou un échantillon représentatif. Le syndic joue un rôle clé en fournissant des données précises. Un manque d’informations peut entraîner des estimations par défaut et impacter la note énergétique.

Un investissement stratégique pour les copropriétés

La mise en place de cette obligation implique un coût pour les copropriétés, qui varie en fonction du nombre de lots, de la complexité des installations et de la localisation du bâtiment. Selon l’ADEME, les tarifs oscillent entre 1 000 et 4 000 euros. Toutefois, cet investissement s’inscrit dans une stratégie à long terme visant à réduire les charges énergétiques, à améliorer le confort des résidents et à anticiper les futures exigences environnementales. Par ailleurs, cette obligation s’accompagne de mesures complémentaires, telles que l’élaboration de plans pluriannuels de travaux pour les copropriétés de plus de 200 lots, en vigueur depuis 2023.

Au-delà de son aspect réglementaire, le DPE collectif constitue un véritable outil d’aide à la décision. Il permet aux copropriétaires d’identifier les faiblesses énergétiques de leur immeuble et d’engager une réflexion sur les travaux prioritaires à entreprendre. Dans un contexte de hausse des prix de l’énergie et de durcissement des règlements environnementaux, ce diagnostic devient une étape incontournable pour garantir la valorisation et la pérennité du patrimoine immobilier collectif.