Rénovation énergétique en copropriété : étapes, coûts et aides pour améliorer la performance énergétique

Date de publication : 15/01/2025

La rénovation énergétique en copropriété est un enjeu essentiel pour améliorer la performance énergétique des bâtiments collectifs et répondre aux exigences environnementales croissantes. Si les démarches peuvent sembler simples pour les maisons individuelles, elles sont plus complexes en copropriété en raison de la nécessité de concilier les décisions des copropriétaires, des échéances réglementaires strictes et des contraintes techniques.

Pour entamer une rénovation énergétique en copropriété, plusieurs étapes clés doivent être suivies. L’une des premières démarches consiste à réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG), obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023. Ce diagnostic permet d’établir un plan pluriannuel des travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique des parties communes, qu’il s’agisse de l’isolation des murs, des toitures, ou encore du remplacement des équipements collectifs comme la chaudière. Pour les copropriétés de plus de 50 lots, un DPE collectif doit également être effectué avant le 1er janvier 2024. Ce diagnostic énergétique permet d’évaluer la consommation énergétique globale de l’immeuble et de proposer des pistes de rénovation adaptées.

Les aides financières pour la rénovation énergétique et les démarches à suivre

Les propriétaires doivent également être informés des coûts associés aux travaux à réaliser, qu’il s’agisse des coûts directs des rénovations ou des frais liés à la gestion des démarches administratives. La réalisation d’un DPE collectif peut également être complétée par un audit énergétique, notamment pour les copropriétés ayant des installations collectives anciennes, comme celles datant de plus de 20 ans. Ces audits permettent d’identifier précisément les améliorations possibles, leur coût estimé et leur retour sur investissement. Par ailleurs, les copropriétés peuvent opter pour des solutions de financement pour alléger la charge financière des travaux. Des dispositifs tels que MaPrimeRénov’ ou les Primes CEE, accessibles sous certaines conditions, peuvent contribuer au financement des rénovations, qu’elles soient collectives ou privatives.

Concernant les parties privatives, chaque copropriétaire peut décider de réaliser des travaux dans son propre logement, à condition d’obtenir l’accord de la copropriété en Assemblée Générale. Ces travaux peuvent concerner l’isolation intérieure, le remplacement des fenêtres, ou l’installation d’un chauffage plus performant. Toutefois, dans certains cas, comme pour les fenêtres, la copropriété peut imposer ces rénovations si elles sont jugées nécessaires pour améliorer la performance énergétique globale de l’immeuble.

La rénovation énergétique en copropriété représente un défi collectif, mais elle permet à long terme de réaliser des économies d’énergie significatives et de valoriser le bien immobilier. Toutefois, la réussite de ces projets dépend d’une gestion rigoureuse, d’une communication efficace entre copropriétaires et d’un accompagnement par des professionnels certifiés. Un DPE fiable et des audits énergétiques précis sont des étapes incontournables pour garantir la qualité des travaux et l’efficacité des solutions mises en place. Un investissement dans la rénovation énergétique n’est pas seulement une obligation légale, mais une véritable opportunité pour pérenniser la valeur d’un bien immobilier et contribuer à la transition énergétique.


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