La révision du DPE aura-t-elle un véritable impact sur les petites surfaces ?

Le ministère de la Transition écologique a récemment annoncé une révision de la méthode de diagnostic de performance énergétique (DPE) visant à améliorer l’évaluation pour les petites surfaces. Cette initiative doit permettre de corriger une anomalie où plus de 15 % des logements de moins de 40 mètres carrés sont étiquetés F et G, ce qui les place bien en dessous de la moyenne établie par le DPE. La révision pourrait ainsi permettre à environ 140 000 petits logements de ne plus être considérés comme des passoires énergétiques, une mesure importante compte tenu des obligations légales prévues par la loi Climat et résilience pour les logements classés G, qui seront interdits à la location à partir de 2025.

Un projet d’arrêté a été publié pour définir de nouveaux seuils spécifiques pour les logements de moins de 40 mètres carrés, ainsi qu’un calculateur sur le site de l’ADEME. Ce projet propose notamment de modifier les seuils de consommation d’énergie primaire et d’émissions de gaz à effet de serre pour ces logements.

Une sortie de la classe des passoires énergétiques mitigée

PriceHubble, dans une analyse sur l’impact de cette réforme, révèle que seulement 20,4 % des appartements de moins de 40 mètres carrés classés G aujourd’hui bénéficieront de la mesure. La grande majorité (79,6 %) conservera son classement G, ce qui les exclura de facto du marché locatif à partir de l’année prochaine. Cependant, environ 121 000 appartements pourront rester sur le marché locatif grâce à la réforme, mais cela doit être comparé aux 471 000 autres qui demeureront classés G et seront ainsi interdits à la location.

Cette réforme aura un impact relativement marginal, avec environ 220 000 appartements sortant de la catégorie des passoires énergétiques grâce à cette mesure. Cependant, cette estimation est à relativiser, car la date butoir de 2025 ne concerne que les biens classés G. L’analyse met également en lumière des disparités régionales, avec des villes comme Rennes, Lille, Marseille et Strasbourg bénéficiant le plus de la mesure, mais la grande majorité des petits appartements ne profitera pas de cette réforme.

PriceHubble suggère une piste d’amélioration du DPE en prenant en compte le nombre d’habitants dans un logement plutôt que seulement sa surface, ce qui pourrait mieux refléter l’usage réel et la consommation énergétique. En tant qu’entreprise spécialisée dans les solutions d’estimation et d’analyse pour le secteur immobilier, PriceHubble cherche à fournir des données précises et des analyses approfondies pour aider les professionnels du secteur à prendre des décisions éclairées.